Terreno in vendita a Bayahibe, Rep. Dominicana

In breve

I dati del terreno

1.113 m²

edificabili · due lotti contigui

Insieme~36,5 × 30,5 m · 1.113 m²

Lotto 1~20,6 × 30,5 m · 628,91 m²

Lotto 2~15,9 × 30,5 m · 483,68 m²

Terreno pianeggiante
Titolo di proprietà regolare
Destinazione turistico-residenziale
Vendita diretta dal proprietario

“A meno di 600 metri dal mare, tra Isola Saona, Playa Dominicus e il Parco Nazionale Cotubanamá.”

Bayahibe

A meno di 600 metri dal mare

Prezzo su richiesta

584 metri

Dal mare

Circa 7 minuti a piedi dalla spiaggia

~20 min

Aeroporto di La Romana

Aeroporto internazionale

Real Italian Estate di Monica Sardi · Via alla Porta degli Archi 12/10-11, 16121 Genova · P.IVA 02667590992 · REA GE-503052

Perché conviene muoversi adesso

Le coste dei Caraibi seguono tutte la stessa parabola

Prima i pescatori. Poi i viaggiatori. Poi i grandi capitali: e da quel momento i prezzi li fanno loro.

A Punta Cana è già successo. A Bayahibe il fronte mare è ormai quasi introvabile (vincoli costieri, aree protette, divieti edificatori) e quello che resta sul mercato, e che tutti cercano, è il terreno di seconda fascia vicino al mare: esattamente questo.

Bayahibe è a metà della parabola. La finestra è questa: chi entra oggi, entra ai valori attuali, anziché quelli crescenti dei prossimi mesi e anni.

+20% l’anno

La crescita delle compravendite immobiliari in Repubblica Dominicana (2020-2023), trainata dai compratori esteri.

Dati di mercato RD

88-92%

Occupazione alberghiera della zona La Romana-Bayahibe nel primo semestre 2026: la più alta del Paese per tutto il periodo (media nazionale 71-82%).

Dati MITUR, gennaio-giugno 2026

+75% in un anno

La crescita dell’offerta di alloggi turistici a Bayahibe, con tariffe e ricavi comunque in aumento: la domanda corre più dell’offerta.

Dati affitti brevi zona 2026

190-250 $/m²

Quanto costano oggi i terreni di seconda fascia in buona posizione a Bayahibe-Dominicus: nelle mete caraibiche già esplose, valori simili non esistono più.

Rilevazioni mercato Bayahibe 2026

Vendita diretta

Niente agenzia e niente doppie commissioni: tratti con il proprietario, in modo chiaro e riservato.

Due lotti, un’unica proprietà

In questa fascia di budget la zona offre quasi solo lotti da villa singola, intorno ai 250-550 m²: i terreni più ampi ci sono, ma a cifre ben più alte. Qui hai due particelle contigue per 1.113 m² totali: lo spazio giusto per una maestosa villa con giardino o un residence di più appartamenti, senza compromessi.

Sei nel momento giusto

Entri in una zona in crescita prima che i valori seguano quelli, già molto più alti, di Dominicus e delle aree centrali.

La mappa è servita da Google Maps: caricandola il tuo indirizzo IP viene comunicato a Google, che può usare cookie propri.

Preferisci non caricarla? Le coordinate dei lotti sono 18.376611, -68.838465.

Il segnalino indica la posizione dei due lotti su Google Maps.

Il terreno

Baya Paraiso: due lotti a meno di 600 metri dal mare

Due lotti contigui per 1.113 m² complessivi (all’incirca 36,5 x 30,5 metri nel complesso), a meno di 600 metri in linea d’aria dal mare, in una zona tranquilla e residenziale a pochi passi dal centro di Bayahibe e dai servizi.

Terreno pianeggiante, titolo di proprietà regolare, destinazione turistico-residenziale.

Zona servita da corrente elettrica stabile.
Acqua e servizi con le soluzioni tipiche della zona (pozzo, cisterna, impianto individuale).

Il terreno

A meno di 600 metri in linea d’aria dal mare, circa 7 minuti a piedi
1.113 m² complessivi, due titoli distinti
Acquisti l’intero lotto o valuti anche il singolo lotto
Pianeggiante, con documentazione completa (titolo di proprietà, piantina, coordinate geodetiche) già pronta

Cosa puoi farci

La tua casa vacanza ai Caraibi, da vivere quando vuoi e affittare quando non ci sei.
Una piccola struttura ricettiva o villa in stile caraibico, in una zona a forte flusso turistico tutto l’anno.
Sfruttando i due lotti, un residence su due livelli più l’attico, per totali 1.303 m² di superficie residenziale vendibile e 360 m² di superficie verde scoperta condivisa con possibile piscina comune
Un investimento in un mercato in crescita, dove il fronte mare è ormai raro e la domanda si concentra proprio su terreni come questo

Vista aerea: il perimetro arancione dei due lotti, sulla strada principale di Bayahibe

Vista satellitare: il perimetro arancione dei due lotti, nello stesso punto del segnalino sulla mappa.

Il meglio dei Caraibi, tutto intorno

Richiedi la scheda completa

Siamo nel sud-est della Repubblica Dominicana, poco più di un’ora da Santo Domingo. Bayahibe è, semplicemente, uno dei posti più belli al mondo: un ex villaggio di pescatori ancora autentico e a misura d’uomo, scelto sempre più spesso da italiani ed europei per la seconda casa al sole.

E c’è una cosa che non trovi quasi da nessun’altra parte: quanta bellezza è concentrata in pochi chilometri. Un’isola da sogno, una spiaggia Bandiera Blu, un parco nazionale con 400 grotte, i coralli di Catalina, golf, immersioni e vela: le nove cartoline qui sotto rispondono da sole alla domanda “dove altro esiste un posto così?”. Baya Paraiso nasce proprio qui.

Isola Saona

La cartolina dei Caraibi: palme, sabbia bianca e la grande piscina naturale di Catuano, dentro il parco nazionale. Si raggiunge in barca o catamarano da Bayahibe.

Escursione in giornata

Playa Dominicus

Bandiera Blu, oltre un chilometro di spiaggia con servizi, ristoranti e diving. Bayahibe è considerata la capitale delle immersioni della Repubblica Dominicana.

Pochi minuti

Parco Cotubanamá Parco Nazionale Cotubanama

Parco Nazionale Cotubanamá

L’area naturale protetta più grande della zona: circa 400 grotte, lagune sotterranee, petroglifi Taíno e sentieri nella foresta tropicale.

Adiacente

Isola Catalina

Un’altra perla al largo, a pochi chilometri dalla costa: fondali coralini tra i più belli del paese, meta di snorkeling e immersioni.

In barca

Bayahibe

Il borgo di Bayahibe

Atmosfera autentica caraibica: barche colorate, ristoranti sul mare, vita tranquilla.
A circa 20 minuti dall’aeroporto internazionale di La Romana.

A pochi minuti

Casa de Campo Altos de Chavon, Casa de Campo

Casa de Campo

Uno dei resort più esclusivi dei Caraibi (golf, marina, il borgo di Altos de Chávon): comunità privata ad accesso riservato, poco distante, che dà prestigio a tutta l’area di La Romana - Bayahibe.

~25 km

Golf

La Estancia Golf Club

A un quarto d’ora, un 18 buche championship firmato P.B. Dye con viste sul fiume Chavón, aperto tutti i giorni anche ai visitatori esterni: si prenota il tee time e si gioca. È il campo giocabile della zona (quelli dei resort sono riservati a ospiti e residenti).

~15 min · 18 buche · aperto agli esterni

Diving

Barriera corallina caraibica con subacqueo

Diving: la capitale dominicana

Oltre 20 siti ufficiali tra reef, pareti e tre relitti (St. George, Atlantic Princess, Coco), più la parete di Catalina. I centri PADI storici, come ScubaFun e Casa Daniel, sono nel villaggio di Bayahibe, con uscite ogni giorno.

Centri a ~5 min · 20+ siti

Vela

Vela e catamarano

Dal molo di Bayahibe partono ogni giorno catamarani e barche a vela per Saona e Catalina. Alla Marina Casa de Campo, marina pubblica a ~25 minuti, noleggi barche e catamarani anche con skipper, o ormeggi la tua.

Molo a ~5 min · Marina ~25 min

Il valore

Un prezzo serio, comunicato in privato

Non pubblichiamo il prezzo online, per riservatezza e perché ogni trattativa la seguiamo caso per caso.
Possiamo però dirti che è allineato ai valori reali della zona e molto competitivo per la posizione.

Per darti un riferimento: a Bayahibe i terreni edificabili di seconda fascia in buona posizione si posizionano, di norma, tra circa

190 - 250 $/m²

e le aree più centrali e turistiche arrivano oltre i 270 $/m².
Baya Paraiso si colloca in modo vantaggioso all’interno di questa fascia.

Scrivici e ti comunicheremo il prezzo esatto, con tutta la documentazione.

Chiedi il prezzo e la scheda completa

Su richiesta

Cosa può diventare questo terreno: Baya Paraiso!

In vendita c’è il terreno.

Ma per farti vedere il suo potenziale, un architetto italiano ha già immaginato per questi due lotti un residence su tre livelli (piano terra, primo piano e attico) in stile caraibico, con corte interna verde e piscina comune, per circa 1.300 m² di superficie vendibile e 360 m² di verde scoperto con eventuale piscina comune.

Rendering del residence Baya Paraiso: la corte interna con la piscina comune

Rendering: l'ingresso del residence Baya Paraiso

Rendering: vista aerea dell'intero complesso con corte e piscina

Rendering: la piscina della corte vista dall'alto

Rendering di progetto: l’ingresso, la vista aerea del complesso e la piscina dall’alto. Studio illustrativo, non oggetto della vendita.

Rendering, planimetrie e dettagli del progetto sono disponibili su richiesta: un’idea concreta di ciò che puoi costruire, senza alcun vincolo su come decidere di valorizzare il terreno.

Cosa vendiamoIl terreno, libero e pronto. Il progetto è solo un esempio delle sue potenzialità edificatorie: compri l’area e poi decidi tu cosa realizzarci.

Cosa puoi realizzareUn residence su tre livelli con corte interna e piscina comune (circa 1.300 m² vendibili) o il tuo progetto personale.
Rendering, planimetrie e dettagli te li mostriamo su richiesta.

Richiedi il progetto Baya Paraiso

Lo studio ha valore illustrativo delle potenzialità edificatorie e non è oggetto della vendita.

Sviluppo e rendita

Un terreno, tre possibilità

Quanto puoi trarre da questo terreno? I rendimenti effettivi dipendono da progetto e gestione:
su richiesta prepariamo una simulazione sul tuo scenario, coi dati della zona.

La residenza privata

La tua casa fronte-Caraibi, disegnata e grande come la vuoi. E quando non ci sei, la metti a reddito: qui la stagione non finisce mai: 11 mesi all’anno.

Uso proprio + affitto

Il B&B o la casa vacanza

Indicativamente quattro o cinque unità: la zona La Romana-Bayahibe ha l’occupazione alberghiera più alta della Repubblica Dominicana (88-92% nel primo semestre 2026, sempre in testa alla classifica nazionale), con una domanda che cresce più in fretta dell’offerta. Tariffe e ricavi degli affitti brevi in aumento e per questo l’offerta di alloggi è in costante crescita per riuscire a soddisfarla.

Reddito turistico

Il piccolo complesso

La destinazione turistico-residenziale giustifica anche un piccolo complesso immobiliare, sino a 18 unità tra monolocali e bilocali*. Esiste già un’idea progettuale sviluppata da un architetto italiano (un residence con corte verde interna e piscina comune), disponibile su richiesta: un punto di partenza concreto, da adattare e portare in approvazione adeguandolo alle norme locali.
* Numero indicativo, da verificare con le condizioni urbanistiche attuali (indici, distanze, posti auto).

Sviluppo immobiliare

Chiedi la simulazione sul tuo scenario

Il piano B

C’è chi tiene il piano B in banca.
E chi ce l’ha a 600 metri dal mare.

“E se un giorno volessi vivere in un posto dove l’estate non finisce, con costi di più di un terzo inferiori a quelli di qui?”
Te lo sei chiesto anche tu, almeno una volta. Poi la vita riparte, e la domanda torna nel cassetto.

Questa è una di quelle occasioni che il cassetto lo riaprono. Due lotti contigui a Bayahibe: 1.113 m² con titolo di proprietà regolare, a 584 metri dal mare, in vendita diretta dal proprietario. Non una camera in un villaggio con le regole di altri: terreno tuo, dove costruire la casa del tuo piano B, da mettere a reddito o da abitare quando deciderai tu.

Questa opportunità è per chi ha capito che avere tutto - casa, risparmi, futuro - in un solo Paese è un rischio e preferisce “mettere un piede” anche in un’altra parte del Mondo.

Parliamone in privato

Compri tranquillo

Ogni documento è verificato prima di ogni firma

La vendita è seguita da uno studio legale a Santo Domingo che cura ogni passaggio.
Non devi conoscere le leggi dominicane, non devi fidarti sulla parola: ogni documento è verificato da professionisti prima che tu firmi qualsiasi cosa. E se vuoi far rileggere tutto anche a un legale di tua fiducia, i documenti sono a sua disposizione, senza problemi.

Verifica del titolo al Registro de Títulos

Controllo di corrispondenza tra titolo, mappe e coordinate catastali

Contratti con firme autenticate da avvocato

Documenti a disposizione anche del tuo legale di fiducia, se vuoi

Domande frequenti

Le risposte, prima che tu le chieda

Uno straniero può comprare un terreno in Repubblica Dominicana?

Sì: la legge dominicana riconosce agli stranieri gli stessi diritti di proprietà dei cittadini. Basta il passaporto: si firma il contratto di compravendita con firme autenticate da avvocato e la proprietà passa a tuo nome con la registrazione del titolo al Registro de Títulos.

Quali spese e tasse prevede l’acquisto?

L’imposta di trasferimento è di circa il 3% del valore, a cui si aggiungono le spese legali e di registrazione. Prima di qualsiasi impegno ti forniamo il quadro completo e trasparente di tutti i costi.

Posso comprare un solo lotto?

Il terreno è proposto come proprietà unica, ma i due lotti hanno titoli distinti: se sei interessato a un singolo lotto scrivici e lo valutiamo caso per caso.

Come verifico che il titolo sia regolare?

Le verifiche non sono a tuo carico: lo studio legale che segue la vendita controlla titolo, corrispondenza catastale e registrazioni al Registro de Títulos prima di ogni firma. Ti mettiamo comunque a disposizione titolo di proprietà, piantina e coordinate geodetiche e, se vuoi, ogni verifica può ripeterla anche un legale di tua fiducia.

Come avviene il pagamento?

In modo tracciato e secondo la prassi dominicana: promessa d’acquisto con firme autenticate da avvocato e saldo alla registrazione del titolo, con assistenza legale su entrambi i lati. Nessun anticipo informale.

Posso visitare il terreno?

Sì: organizziamo visite in loco con un referente locale. Ovunque tu sia, ti inviamo foto e video aggiornati del terreno e della zona, e fissiamo una call per rispondere a ogni domanda.

Baya Paraiso

Richiedi informazioni e prezzo

Scrivici: ti rispondiamo con la scheda completa, foto aggiuntive, documentazione del titolo e, su richiesta, il progetto Baya Paraiso. Direttamente, in italiano, senza intermediari.

BPVendita diretta dal proprietario, seguita da uno studio legale a Santo Domingo.

Risposta entro 24 ore. Nessun impegno: prima le informazioni, poi decidi con calma.

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Il progetto

Baya Paraiso - due lotti edificabili contigui a Bayahibe, La Altagracia, Repubblica Dominicana. Vendita diretta dal proprietario.

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Contatti

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Baya Paraiso · Bayahibe, Repubblica Dominicana Privacy e dati · Dati indicativi, non costituiscono elemento contrattuale.

Il tuo angolo di paradiso ai Caraibi esiste.
Si trova a Bayahibe.